газета "Комсомольская правда"
Вопрос.
Кому положен капитальный ремонт?
Чтобы получить финансовую поддержку бюджета, придется потрудиться. Под действие программы попадают только те дома, у которых степень износа от 41 до 60 процентов.
Юлия БАНИШЕВСКАЯ
Если вы и ваши соседи давно мечтаете о капитальном ремонте своего дома, вашими настольными книгами должны стать два документа. Именно в них прописаны условия проведения и финансирования капремонта в жилых многоквартирных домах Ростова: Федеральный Закон № 185 - ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»; Областной Закон «Об областной целевой программе «Капитальный ремонт многоквартарных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростовской области в 2007-2011 годах».
Ответ.
Для реализации Федерального закона № 185 создана государственная корпорация - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунальнвго хозяйства. Источниками финансирования капремонта многоквартирных домов, жильцы которых выбрали способ управления, являются средства федерального, областного и муниципального бюджетов, а также и деньги самих собственников помещений.
Областная программа «Капитальный ремонт многоквартирных домов" утверждена в марте 2007 года. По сути, это схема «баш на баш»: жильцы выбирают способ управления, а областной бюджет помогает с капремонтом. Первый способ: управляющие организации и ТСЖ могут получить субсидии на возмещение части затрат по уплате процентов банковских кредитов, полученных на капитальный ремонт. Второй способ: субсидии могуг бьпъ предоставлены непосредственно без участия банка, однако произойдет это, если собственники помещений в многоквартирных домах оплатят часть капитального ремонта. При этом их доля должна быть не меньше 10 процентов. Причем под действие программы комплексного капитального ремонта попадают не все многоквартирные дома, а только те, у которых степень износа - от 41 до 60 процентов. Что же нужно сделать для включения дома в план мероприятий по капитальному ремонту?
1. Протокол общего собрания собственников помещений с решением о выборе способа управления многоквартирным домом.
2. Протокол общего собрания собственников помещений с принятым решением о проведении капитального ремонта, составе работ и перечне объектов общего имущества, подлежащих капитальному ремонту, его общей стоимости, размере доли софинансирования, порядке и сроках сбора средств, порядке расчетов за выполненные работы.
3. Согласованный с органом социальной защиты населения список граждан, признанных малоимущими с расчетом доли софинансирования ими капитального ремонта и приложением документов, подтверждающих их статус.
4. Заявка управляющей организации на включение в сводный перечень многоквартирных домов в муниципальном образовании, подлежащих капитальному ремонту и претендуюпщх на получение господдержки.
5. Информация о степени физического износа дома, подтвержденная справкой спецорганизации, осуществляющей техническую инвентаризацию, либо выпиской из данных технического мониторинга жилых домов, выданной органом местного самоуправления.
6. Дефектная ведомость, составленная управляющей организацией и согласованная с органом местного самоуправления.
7. Проектно-сметная документация на проведение работ по капитальному ремонту.
Примерный перечень работ, производимых при капремонте
1. Обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации.
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телеантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий. Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
4. Утепление жилых зданий.
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
7. Переустройство невентелируемых совмещенных крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.
| 
