Вопрос.У меня двухкомнатная квартира, живу одна, детей и родителей нет. Хочу оставить квартиру моим родственникам — в равных долях. Достаточно ли для этого устного распоряжения или надо оформлять завещание?
Ответ.
— В вашей ситуации необходимо составить завещание у нотариуса. Устного распоряжения недостаточно. При отсутствии завещания квартира при наследовании по закону перейдет в собственность вашей родной сестры, если она примет наследство. Вопрос. — Сестра подарила мне квартиру. Есть договор дарения, свидетельство о регистрации права на недвижимость. Moгy ли сейчас, при жизни дарительницы, оформить завещание на квартиру на мою дочь? Ответ.
— В связи с тем, что после заключения договора дарения и регистрации квартиры в регистрационной службе вы являетесь ее собственницей, то согласно статье 209 ГК РФ можете ею распоряжаться по своему усмотрению, в частности, завещать своей дочери. Согласия прежней собственницы не требуется. Однако ваша дочь является наследницей по закону — независимо от наличия или отсутствия завещания. И если других наследников первой очереди нет (переживший супруг, другие дети и родители), то квартира в порядке наследования перейдет к ней. Вопрос. При установке общедомового счетчика потребления воды (ТСЖ) обнаружен перерасход нормативного потребления. Проверкой установлено наличие электрических водогрейных котлов, посудомоечных машин и др. На предложения установить счетчики жильцы отвечают отказом, ссылаясь на проведенный ремонт. Возможно ли применение норматива к жильцам, установившим дополнительные приборы, как для квартир с водогрейными котлами на твердом топливе либо газовыми водогрейными котлами? Ответ.
— В соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил. Вопрос. Что делать, если население отказывается заключать договор на коммунальные услуги? Ответ.
- Согласно п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. В соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ данное фактическое подключение абонента к присоединенной сети и использование энергии рассматриваются в качестве акцепта, то есть ответа абонента на предложение заключить договор. Согласно п. 2 ст. 539 Гражданского кодекса РФ необходимым условием подключения энергопринимающих устройств гражданина к электросетям служит наличие для этого технических предпосылок. Таким образом, достаточно действий покупателя по фактическому использованию газа, электрической и тепловой энергии для того, чтобы договор на газо-, электро-, теплоснабжение считался заключенным. Однако заключить договор можно и в письменной форме. Вопрос. — Относятся ли ТСЖ к перечню юридических лиц — некоммерческих организаций, для которых плата за технологическое присоединение к электрическим сетям не должна превышать 550 рублей? Ответ.
— Порядок расчета платы за технологическое присоединение к электрическим сетям для физических и юридических лиц осуществляется в соответствии с п. 14 Методических указаний по определению размера платы за технологическое присоединение к электрическим сетям, утвержденных приказом ФСТ России от 23.10.2007 № 277-э/7. Согласно вышеуказанному пункту Методических указаний, если заявителем на технологическое присоединение выступает юридическое лицо — некоммерческая организация для поставки электроэнергии гражданам - членам этой организации, рассчитывающимся по общему счетчику на воде, плата заявителя сетевой организации не должна превышать 550 рублей, умноженных на количество членов (абонентов) этой организации, при условии присоединения каждым членом этой организации не более 15 кВт. При этом, п. 14 Методических указаний содержит исчерпывающий перечень юридических лиц - некоммерческих организаций, на которых распространяется вышеуказанная плата. В связи с тем, что ТСЖ, жилищно-строительные кооперативы, исполнители коммунальных услуг, а также владельцы офисных помещений в многоэтажных многоквартирных домах независимо от формы управления жилым многоквартирным домом не входят в данный перечень, действие вышеуказанного пункта Методических указаний на них не распространяется. Кроме того, владельцы квартир в многоэтажных многоквартирных домах не являются собственниками всего жилого дома, и при его сдаче в эксплуатацию осуществляется плата за технологическое присоединение не отдельных квартир, а всего многоквартирного жилого дома в установленном порядке. Учитывая вышеизложенное, расчет размера платы за технологическое присоединение к электрическим сетям для ТСЖ производится в соответствии с разделом П1 Методических указаний по ставке платы, утвержденной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов, в зависимости от уровня напряжения и запрашиваемой мощности путем заключения договора на технологическое присоединение сетевой организации с юридическим лицом — исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме.
Вопрос. — Развожусь с женой, последние полтора года она живет в другом месте. Всё это время я ей давал деньги на ребенка при личных встречах. Однако возникает вопрос: когда я пишу заявление на развод, там есть такая строчка: брачные отношения между нами прекращены с______. Может ли супруга каким-то образом взыскать с меня алименты за этот период, ведь доказать то, что я исправно каждый месяц ей давал деньги на ребенка, я не смогу? Также хочу спросить вот ещё что. В заявлении на развод есть такая графа — «спора о воспитании ребенка нет». Каким образом можно подтвердить нашу с ней договоренность о том, что супруга не будет препятствовать моему общению с ребенком? Также возникает вопрос о общении ребенка с бабушкой и дедушкой. Ответ.
— В силу ст. 107 СК РФ алименты присуждаются с момента обращения в суд. Алименты за прошедший период могут быть взысканы в пределах трехлетнего срока с момента обращения в суд, если судом установлено, что до обращения в суд принимались меры к получению средств на содержание, но алименты не были получены вследствие уклонения лица, обязанного уплачивать алименты, от их уплаты. Вы с супругой вправе заключить соглашение о месте проживания ребенка, порядке общения с ним и размере алиментов. Это соглашение заключается у нотариуса. Обращение в суд — это крайняя мера, к которой прибегают в случае, если родители ребенка не могут договориться между собой. Вопрос. — Меня привлекают к административной ответственности по ч. 4 ст. 12.15 КоАП РФ за то, что я совершил обгон транспортного средства с выездом на встречную полосу движения. Я не согласен с этим, так как считаю, что обгон не совершал, а объезжал внезапно остановившийся передо мной автомобиль, то есть совершил правонарушение, предусмотренное ч. 3 ст. 12.15 КоАП РФ. Может ли суд в заседании изменить квалификацию совершенного мной правонарушения? Ответ.
— Если вы при составлении протокола об административном правонарушении на месте не согласились с тем нарушением, которое вам вменялось, и зафиксировали свое несогласие в протоколе, то при отсутствии убедительных доказательств вашей вины в судебном заседании судья может переквалифицировать ваше правонарушение на более мягкое. Вопрос. — Кто может быть лишен права управления транспортным средством? Ответ.
— В целях привлечения к административной ответственности водителем является лицо, управляющее транспортным средством, независимо от того, имеется ли у него право управления транспортными средствами всех категорий или только определенной категории либо такое право отсутствует вообще. К водителю также приравнивается лицо, обучающее вождению. Под транспортным средством понимается автомототранспортное средство с рабочим объемом двигателя более 50 кубических сантиметров и максимальной конструктивной скоростью более 50 километров в час. Назначение административного наказания в виде лишения права управления транспортными средствами, исходя из положений статьи 3.8 КоАП РФ, возможно только по отношению к лицам, имеющим такое право либо лишенным его в установленном законом порядке. При рассмотрении дел об административных правонарушениях, перечисленных в главе 12 КоАП РФ, когда субъектом правонарушения является лицо, которое не получало право управления транспортными средствами либо его утратило по истечении установленного срока действия водительского удостоверения либо вследствие ухудшения здоровья водителя, препятствующее безопасному управлению транспортными средствами, подтвержденное медицинским заключением (за исключением случаев лишения права управления в предусмотренном законом порядке), необходимо учитывать, что санкция в виде лишения права управления транспортными средствами к данному лицу не может быть применена. Принимая во внимание, что Правила дорожного движения Российской Федерации распространяются на все транспортные средства, лишение лица за совершение им административного правонарушения права управления транспортным средством определенного вида означает, что это лицо одновременно лишается права управления и другими транспортными средствами. Лица, не достигшие возраста восемнадцати лет, могут быть лишены права управления только теми транспортными средствами, право управления которыми им предоставлено (лица, достигшие шестнадцатилетнего возраста, вправе управлять транспортными средствами категории «А» и самоходными машинами категории «А», а лица, достигшие возраста семнадцати лет, — самоходными машинами категорий «В», «С», «Е» и «F»). Вопрос. — Какие законодательные акты регламентируют правила установки дорожных знаков? Ответ.
— Установка дорожных знаков не регламентирована законом. Это так называемые технические нормы, которые разрабатываются ведомствами. Они закрепляются в том числе ГОСТах, СНИПах и т.п. Считается, что технические нормы не затрагивают прав и свобод граждан, поэтому опубликование соответствующих инструкций и приказов необязательно. Однако в последнее время суды стали учитывать отклонения от требований ГОСТ в своей практике. Вопрос. — Мне 65 лет, я инвалид второй группы, не работаю, живу только на пенсию. Могу ли я подать на алименты на сына, которому 30 лет, работает? Сын со мной не живет, но воспитывался и жил со мной. Ответ.
— В соответствии со ст. 87 СК РФ трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке. Размер алиментов, взыскиваемых с каждого из детей, определяется судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно. Дети могут быть освобождены от обязанности по содержанию своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей, если судом будет установлено, что родители уклонялись от выполнения обязанностей родителей.
Источник: газета "Южный Федеральный", №36 (449) 22 - от 28.09.2010 г.
ЗНАЙ СВОИ ПРАВА: КОЛЛИЗИИ СОБСТВЕННОСТИ Вопрос. Может ли арендодатель сдать в аренду имущество, если право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано? Если нет, то как взыскать арендную плату за пользование таким имуществом? Ответ.
— В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В связи с этим право собственности на недвижимое имущество, которое возникло после 31.01.1998, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды, заключенный в нарушение вышеуказанных норм законодательства, является ничтожным. Данный вывод подтверждается и судебной практикой. Более того, зачастую суды по тем же причинам отказывают и в исках о взыскании с подобных «арендаторов» неосновательного обогащения в пользу «собственников» имущества за период до момента государственной регистрации права собственности. Таким образом, несмотря на довольно распространенную практику заключения договоров аренды в отношении недвижимости до момента государственной регистрации права собственности, арендодатель вряд ли может рассчитывать на положительный исход дела в суде. Вопрос. — Хочу взять в аренду часть крыши многоквартирного дома. Правление ТСЖ не против, по некоторые жильцы, не являющиеся его членами, возражают. Могу ли я заключить такой договор? Ответ.
— Сдача имущества в аренду представляет собой распоряжение общим имуществом многоквартирного дома. Крыша входит в состав общего имущества многоквартирного дома, однако судебная практика признает невозможность сдачи крыши в аренду, поскольку в силу конструктивных особенностей крыша не может быть передана в пользование отдельно от здания (Информационное письмо ВАС РФ от 11.01.2002. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой). При этом ВАС РФ делает вывод о том, что к таким договорам подлежат применения правила аренды по аналогии. Более правильным в данном случае представляется заключение договора о передаче в пользование части имущества многоквартирного дома. При этом следует учитывать, что в силу п. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, большинством в две трети голосов собственников. Ранее ЖК РФ предусматривал полномочия ТСЖ по передаче имущества в пользование, однако изменениями в ЖК РФ, принятыми в 2009 году, эта коллизия устранена, и теперь ТСЖ может осуществлять какие-либо действия по передаче общего имущества в пользование или аренду, только если оно было уполномочено на это решением общего собрания собственников квартир многоквартирного дома. Таким образом, такой договор может быть заключен только на основании решения общего собрания собственников квартир многоквартирного дома, принятого необходимым количеством голосов (две трети). Вопрос. В какой момент при получении квартиры по наследству истекает трехлетний срок для целей налогообложения при продаже этой квартиры: три года с момента смерти наследодателя (то есть со дня открытия наследства в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ), три года с даты выдачи свидетельства нотариусом или три года с момента государственной регистрации права? Налоговая говорит, что со дня открытия наследства можно владеть и пользоваться этой недвижимостью, а распоряжаться нельзя, поэтому три года истекает только со дня госрегистрации права. На каком основании? Ответ.
— На основании п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию является достаточным доказательством наличия и объема прав на наследственное имущество. Следовательно, право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав. Данная позиция подтверждается и мнением налоговых органов (письмо УФНС России по г. Москве от 30.06.2005 № 28-10/461882, от 14.07.2008 № 28-10/066949).
Источник: Газета "Южный Федеральный", N 39 (452) от 13-19.10.2010 г.
"Родила ребенка и боюсь увольнения" Как себя грамотно вести в такой и других сложных ситуациях, советуют опытные юристы на сайте «Комсомолки». Сегодня мы публикуем наиболее интересные и типичные истории с комментариями экспертов нашего правового онлайн-сервиса. ЖИЛЬЕ И ДАЧА Когда менять электросчетчики и кому повышают плату за «коммуналку» Вопрос. Уже полгода я живу без прописки у мужа, он не собственник квартиры. Может ли он хотя бы временно прописать меня и ребенка без согласия собственника? И еще у меня вопрос: так ли уж нужна прописка ? Что мне грозит за ее отсутствие? Наталья. Ответ.
Отвечает начальник Управления паспортной работы и регистрационного учета населения Федеральной миграционной службы России Юрий Ивашкин:
- Закон говорит о том, что граждане России обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства (ст. 3 Закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Pocсийской Федерации"). Если гражданин меняет место жительства, то обязан не позднее семи дней со дня прибытия к новому месту жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию. При этом нужно предъявить паспорт и документ об основании вселения в жилое помещение. Что касается регистрации супруги гражданина, не являющегося собственником квартиры, то, к сожалению, это невозможио без согласия самого собственника. А вот для вселения и регистрации несовершеннолетнего ребенка по месту жительства отца согласие собственника не требуется. Так что проблем с оформлением регистрации вашей дочери возникнуть не должно. А по поводу санкций нужно иметь в виду: если гражданин прибыл в населенный пункт и проживает без регистрации по месту пребывания более 90 дней, то может быть оштрафован на сумму от 1500 до 2500 рублей (статья 19.15 КоАП РФ). Вопрос. Наш председатель садоводческого товарищества требует деньги на замену счетчиков учета электроэнергии по причине их морального износа. Правомерно ли это? Людмила. Ответ.
Отвечает председатель Коллегии адвокатов «Павлович и партнеры» адвокат Олег Павлович:
- Начнем с того, что понятия «моральный износ» не существует, речь может идти о «моральном старении», не имеющем отношения к техническому износу и амортизации. Если счетчик учета расхода электроэнергии является вашей собственностью, работает исправно и не имеется экспертно-технических оснований считать, что он ведет неправильный учет электроэнергии, то менять его по требованию председателя необязательно. Если при таких условиях решение о замене тем не менее уже принято правлением или общим собранием товарищества (это зависит от устава СНТ), то можете его не исполнять, а в случае конфликта – обжаловать в суде. Вопрос. Я прописана с сыном в квартире, также имею 1/3 доли комнаты в коммуналке, где не прописана. Мне начисляют максимальные тарифы за жилищно-коммунальные услуги по обеим площадям, ссылаясь на «второе жилье». Правомерно ли это? С уважением Ирина. Ответ.
Отвечает юрист Общества защиты прав потребителей «Общественный контроль» Дмитрий Лесняк:
- На сегодняшний день правительство Москвы и ряда других регионов стоит на такой позиции: оплата жилищно-коммунальных услуг по их нормативной стоимости - это льгота, предоставляемая, в частности, гражданам, «имеющим в собственности одно и единственное жилое помещение и зарегистрированным в нем». А гражданин, имеющий в собственности несколько жилых помещений, оплачивает содержание и ремонт каждого из них по повышенному тарифу. Однако в случае Ирины и других подобных ситуациях право на долю в коммунальной квартире не означает наличия в собственности жилого помещения. Потому что согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 16) под жилыми помещениями понимаются: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры либо комната. Часть комнаты и доля в праве на нее не может быть признана жилым помещением, т. к. отсутствует один из характерных признаков жилья - его изолированность (п. 2 ст. 15 ЖК РФ). Таким образом, в совместной собственности Ирины с сыном находится одно жилое помещение, оплата за которое должна производиться по нормативной стоимости. И только за долю в комнате в коммуналке оплата ЖКУ должна начисляться по повышенному тарифу. ДОЛГИ «Присудили алименты - теперь нечем отдавать кредит» Вопрос. Я получил кредит, платил исправно, но после того как мне начислили алименты - 65 процентов зарплаты, на взносы по кредиту не хватает. Что будет в такой ситуации? Валерий. Ответ.
Отвечает первый заместитель директора Федеральной службы судебных приставов - первый заместитель Главного судебного пристава Российской Федерации Сергей Сазанов:
- Если суммы, взысканной с должника, не хватает на выплаты по всем требованиям - в частности, банку и получателю алиментов, то по закону такая сумма распределяется в следующей очередности:
- в первую очередь удовлетворяются требования по взысканию алиментов, возмещению вреда, причиненного здоровью, возмещению вреда в связи со смертью кормильца, а также требования о компенсации морального вреда;
- во вторую очередь удовлетворяются требования по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих (работавших) по трудовому договору, а также по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
- в третью очередь удовлетворяются требования по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды;
- в четвертую очередь удовлетворяются все остальные требования, в том числе о взыскании задолженности по кредитам.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: при распределении каждой взысканной с должника суммы требования каждой последующей очереди удовлетворяются после того, как удовлетворены требования предыдущей очереди в полном объеме. Таким образом, в случае Валерия и в других подобных ситуациях в первую очередь деньги направляются на выплату алиментов. В то же время нужно иметь в виду: если зарплаты и иных доходов должника недостаточно для погашения всех задолженностей, то взыскание может быть обращено также на иное имущество (например, автомобиль, дачу и проч. - Прим. ред.) НАСЛЕДСТВО Как делится имущество между родственниками Вопрос. Моя тетя овдовела. Ее сын считает, что наследство должны разделить на троих (есть ещё сестра-инвалид). Но тетя слышала, что в наследстве вроде бы есть ее супружеская доля. Так ли это и будет ли она одной из троих наследников доли своего мужа? Альфия Ответ.
Отвечает президент Московской городской нотариальной палаты Василий Ралько:
- Супружеская доля действительно не входит в наследственную массу - она выделяется с учетом норм Гражданского и Семейного кодексов РФ. Таким образом, половина всего имущества, приобретенного в браке, является супружеской долей вашей тети. Оставшаяся часть, т. е. половина имущества дяди, делится в равных долях между наследниками одной очереди (если иное не предусмотрено завещанием). К наследникам первой очереди относятся супруг и дети наследодателя. Вопрос. Я вступила в наследство после смерти отца. Наследниками являемся я и двое моих племянников (дети умершего сводного брата). В наследство также заявилась дочь жены моего отца (она не его дочь), рожденная спустя 7 лет после их официального развода. Подскажите: какие у нее права на наследство? Юлия. Ответ. Василий Ралько:
- При вступлении в наследство необходимо доказать родственные отношения с умершим (если, конечно, нет завещания, в котором указано конкретное лицо). Поэтому дочь жены вашего отца сможет претендовать на часть наследства, только если докажет свои родственные отношения с наследодателем. РАБОТА Какие льготы у молодых мам Вопрос. Я выхожу на работу после отпуска по уходу за ребенком. Оказалось, что на моем месте временно работает другая ж:енщина. Начальник говорит, она теперь займет другую должность, и мы будем соревноваться - кто работает лучше. А через 3 месяца решат, кого из нас уволить, а кого оставить. Законно ли это ? Как мне себя вести ? Оксана. Ответ.
Отвечает директор Центра социально-трудовых прав Елена Герасимова:
- Прежде всего нужно иметь в виду: если женщина уходит в отпуск в связи с рождением ребенка, то сотрудник, которого принимают на ее место, работает по срочному трудовому договору. С момента выхода на работу молодой мамы такой договор автоматически прекращается. При этом сама женщина продолжает работать на основании трудового договора, заключенного на неопределенный срок. Что касается некого соревнования, как в ситуации Оксаны, то оно не имеет оснований, поскольку молодая мама и ее коллега после нового назначения будут занимать разные должности.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: в любом случае работодатель не может сократить человека, он сокращает должность. Таким образом, теоретически руководитель имеет право сократить одну из должностей, о которых идет речь. В то же время ст. 261 Трудового кодекса запрещает увольнение женщины, имеющей ребенка в возрасте до трех лет, по сокращению штата. Исходя из этого работодатель не вправе сократить должность, которую занимает молодая мама, до исполнения ее ребенку 3 лет.
СОВЕТ: сообщите работодателю, как сложившаяся ситуация регулируется в соответствии с законом (см. выше), и корректно укажите, что вы намерены защищать себя в случае незаконных действий. Нередко на практике этого бывает достаточно, чтобы проблема решилась.
Газета "Южный Федеральный", N 40 (453), 20-26.10.2010 г.
Вопрос. Меня вызвали в суд повесткой. Должен ли работодатель оплачивать мне этот день? На работе говорят, что надо писать заявление на этот день за свой счет. Каковы мои права? Ответ.
— Работодатель:
1) обязан освободить работника от работы для явки в суд;
2) не обязан выплачивать заработную плату за время освобождения работника от работы в связи с необходимостью явки в суд.
Свидетелю полагается компенсация в размере среднего заработка, которая выплачивается из бюджета (ст. 97 ГПК РПФ). Вопрос. - Какие существуют законные гарантии для приобретающей стороны, использующей свое право преимущественной покупки доли совместной собственности, от значительного завышения цены предлагаемой доли? Должна ли первая сторона впоследствии продать долю именно по названной цене в случае отказа от преимущественной покупки второй стороной? Должна ли продающая сторона предлагать воспользоваться правом преимущественной покупки вторично после изменения (уменьшения) цены доли? Ответ.
- Если продавец назначает явно завышенную цену, не желая продать долю сособственнику, а после его отказа купить долю при её продаже постороннему лицу сбрасывает цену, то это обстоятельство может служить основанием для применения последствий, предусмотренных п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой «при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя». Вопрос. - На какой срок действует расписка, заверенная у нотариуса, данная под заём денег физическому лицу? Ответ.
- В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика, удостоверяющая передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы. В том случае если обязательство по возврату суммы займа не исполнено должником в срок, указанный в расписке или договоре займа, у вас появляется право обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. При этом основанием для обращения в суд будет являться именно расписка, которая продолжает действовать до момента исполнения должником обязательства по возврату суммы займа. Срок действия расписки, как правило, указывается в самой расписке, а вот срок исковой давности в такой ситуации установлен ст. 196 Гражданского кодекса РФ, где указано, что общий срок исковой давности устанавливается в три года. Вопрос. Мы решили установить в квартире пластиковые окна, обратились в фирму, назвали свои требования: рамы должны иметь белый цвет и две створки, а не три, как это есть сейчас. Однако замерщики сказали, что нас могут наказать за то, что цвет и форма рамы будут отличаться от тех, что установлены в других квартирах нашего дома (везде коричневые рамы). Правда ли это? Ответ.
— Рабочие были абсолютно правы. Существует такое Постановление Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 года. Так вот, в нем есть пункт 3.5.8, предписывающий ЖЭУ следить за недопущением окращивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающейся по цвету от установленного для данного здания. Вопрос. Организация использует под офис квартиру. Правомерно ли это? Какие неблагоприятные последствия могут возникнуть в связи с этим? Ответ.
— Использование организацией квартиры под офис неправомерно, поскольку квартира является жилым помещением, предназначенным для проживания граждан (ст. 16,17 Жилищного кодекса РФ, ст. 671 Гражданского кодекса РФ). Размещение в жилом помещении предприятий и организаций допускается только после его перевода в нежилое в порядке, установленном жилищным законодательством (п. 3 ст. 288 ГК РФ).
Если организация всё же разместит свой офис в жилом помещении, ее может ожидать ряд неблагоприятных последствий: 1) заинтересованными лицами в суд может быть заявлен иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки — договора аренды жилого помещения под офис (ст. 168, п. 3 ст. 288 ГК РФ, п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996). Кстати, судебной практике известны случаи, когда такие иски заявлялись арендодателями (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.09.2005 № А26-2620/2005-13); 2) организация может быть привлечена государственной жилинспекцией к административной ответственности за нарушение правил эксплуатации жилищного фонда, предусмотренной региональным законодательством (ст. 2.1 Кодекса РФ об административных правонарущениях. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.07.2005 № Ф03-А73/05-2/1631);
3) если квартира является собственностью организации, орган местного самоуправления может обратиться в суд с иском о прекращении права собственности организации на жилое помещение, используемое не по назначению, если организация после письменного предупреждения местной администрации продолжит использовать жилое помещение под офис (ст. 293 ГК РФ).
